نکات

خرید مطب برای پزشکان

خرید مطب برای پزشکان، یکی از مهم‌­ترین مواردی است که پس از فارغ التحصیلی و گذراندن دوره‌­ی کارآموزی، گریبان‌­گیر هر پزشکی می‌­شود. تقریبا اکثر پزشکان تمایل دارند که به صورت مستقل ملکی خریداری کرده و مطب خود را راه­‌اندازی کنند. اما آیا همه چیز به همین سادگی انجام می‌­شود؟

نکات مهم در خرید مطب

پزشکان با خرید اصولی مطب می‌­توانند بیماران زیادی جذب کرده و به یک برند در حوزه‌­ی تخصصی خود تبدیل شوند. برای این‌­که خرید مطب برای پزشک سودمند و موثر باشد، باید نکات و مواردی را مورد بررسی قرار داد.

تعیین هدف

قبل از هر چیز باید هدف تخصصی خود را تعیین کنید. مطب قرار است به صورت اشتراکی باشد یا فقط یک پزشک در آن طبابت می‌­کند. مطب­ پزشک­‌های متخصص معمولا بزرگ‌تر از مطب پزشک­‌های عمومی است و تجهیزات بیشتری دارد.

تامین بودجه

هزینه­‌ی تاسیس یک مطب شاید در وهله­‌ی اول آن‌قدر­ها هم ترسناک نباشد؛ اما زمانی‌­که با قیمت املاک و مطب­‌های آماده روبرو می‌­شوید و یک برآورد هزینه از تجهیزات مطب به دست می‌­آورید، با مبالغ بسیار هنگفتی مواجه خواهید شد که شاید قادر به پرداخت آن نباشید. در چنین شرایطی چند راهکار پیشنهاد می‌­شود:

• دریافت وام

بعضی از بانک‌­های سطح کشور برای خرید ملک یا مطب، وامی به مردم تخصیص می‌­­دهند که می‌­توانید با اخذ مجوزهای لازم به بانک مربوطه مراجعه کرده و از شرایط دریافت و اقساط آن آگاه شوید.

• شراکت

یکی دیگر از روش­‌های تامین بودجه می‌­تواند شراکت شما با دیگر پزشکان باشد. از آن‌­جایی که هزینه‌­ی تاسیس مطب در چند سال اخیر افزایش یافته، اکثر پزشکان جوان ترجیح می‌­دهند در ابتدای امر، با همکاران خود مطبی را به صورت اشتراکی خریداری کنند.

• جذب سرمایه گذار

چنان‌­چه به افراد سرمایه‌­گذار دسترسی دارید، می‌­توانید از آن‌­ها درخواست کنید که هزینه‌­های مطب را به عهده گرفته و شما آن فرد را در سود حاصل از درآمد خود شریک کنید. یکی دیگر از راه‌­های جذب سرمایه‌­گذار برای خرید مطب، این است که در نرم‌­افزارها و سایت‌­های فعال در حوزه­‌ی ملک آگهی کرده تا این افراد یا ارگان‌­ها شما را پیدا کنند.

موقعیت مطب

بودجه‌­ای که برای خرید مطب در نظر گرفته‌­اید، در تعیین موقعیت مکانی آن بسیار تاثیرگذار است. علاوه براین، باید نکاتی را نیز مدنظر قرار دهید تا بهترین مکان را برای مطب خود انتخاب کنید.

• دسترسی آسان

معمولا مخاطب پزشک های عمومی، تمام اقشار جامعه و از تمام سنین هستند؛ یکی از نکاتی که این افراد در خرید مطب باید دقت کنند، سهولت دسترسی بیماران به مطب است. طبقات هم­کف گزینه‌­ی خوبی برای این پزشکان است. البته پزشکان متخصص قلب و عروق، زنان و زایمان و دیگر متخصص­‌هایی که با سالمندان در ارتباط هستند نیز باید از این نکته در خرید مطب پیروی کنند.

طبقات فوقانی ساختمان­‌های پزشکان معمولا محبوب روان­شناسان، روان­پزشکان، متخصصین پوست و مو و زیبایی و… است؛ به این دلیل که این طبقات آرامش بیشتر و میزان رفت و آمد کمتری نسبت به سایر طبقه­‌های ساختمان دارند.

• خرید مطب فعال

ممکن است شما ملکی را خریداری کرده و با بازسازی، آن را به مطب پزشک تبدیل کنید و گاهی نیز مطبی را می‌­خرید که چندین سال در همان موقعیت مکانی فعال بوده و بیماران زیادی در آن رفت و آمد دارند. خرید این نوع مطب معمولا هزینه‌­ی بسیار بالایی دارد اما به این توجه کنید که نیازی به بازاریابی و جذب بیمار نخواهید داشت و از همان ابتدا می‌توانید درآمد نسبتا خوبی داشته باشید.

• نزدیک بودن به داروخانه و مراکز درمانی

سعی کنید موقعیت مکانی مطب خود را طوری در نظر بگیرید که در نزدیکی داروخانه یا مراکز درمانی و پاراکلینیک مثل آزمایشگاه، سونوگرافی، رادیولوژی و… واقع شده باشد. معمولا بیماران ترجیح می‌­دهند که در کمترین زمان ممکن، به تمام مسائل درمانی خود رسیدگی کنند.

• عدم خرید مطب در نقطه­ ی تراکم پزشکان

تراکم پزشکان و متخصصان در یک نقطه، از مشکلات خرید مطب در مشهد است. این میزان تراکم دردسرهای زیادی برای پزشکان جوان مشهدی به وجود آورده و بهتر است مسئولین چاره‌ای برای آن بیندیشند. خیابان قائم و احمدآباد مشهد مملو از پزشکان و متخصصانی است که در حوزه­‌های مختلف فعالیت کرده و بیماران خاص خود را دارند.

برای خرید مطب در مشهد یا سایر شهرها، بهتر است که ملک را به دور از تراکم پزشکان در نظر بگیرید. معمولا بیماران با وجود یک پزشک باسابقه و قدیمی، کمتر به پزشکان جوان اعتماد می‌­کنند.

• رعایت استانداردهای وزارت بهداشت

فضای داخلی مطب باید طبق استانداردهای وزارت بهداشت ساخته و تجهیز شده باشد. این قواعد و استانداردها در سایت معاونت درمان منتشر شده که می‌­توانید به راحتی از آن مطلع شوید. یکی از مهم‌­ترین قواعد خرید مطب متراژ سالن انتظار آن است که برای مطب پزشک عمومی معمولا 12 متر در نظر گرفته شده و برای متخصصین نیز بسته به خدماتی که ارائه می‌­دهند، متراژ متفاوتی تعیین شده است.

علاوه براین، تعداد اتاق‌­ها، سرویس­‌های بهداشتی، چگونگی رعایت بهداشت و… از نکاتی هستند که باید طبق آیین‌­نامه مورد توجه قرار بگیرند.

• شروع فعالیت از نقاط پایین شهر یا محروم

یکی دیگر از نکات مهم، فعالیت در مناطق پایین شهر یا نقاط پرجمعیت است که می‌­تواند برای آغاز به کار پزشکان جوان گزینه‌­ی خوبی باشد. در این مناطق معمولا به دلیل رعایت کم­تر بهداشت و فقر منابع غذایی، میزان بیماری بالاتر است و در هر خانواده اصولا یک کودک یا یک فرد کهن­سال دیده می‌­شود.

در حالی­‌که در مناطق مرفه نشین، افراد ترجیح می‌­دهند به پزشکان متخصص یا پزشک خانوادگی خود مراجعه کرده و کمتر به یک پزشک ساده و بدون سابقه اعتماد می­‌کنند. با چند سال فعالیت در نقاط پایین شهر، می‌­توانید به درآمد بسیار خوبی دست پیدا کنید.

اخذ مجوز

پس از تعیین موقعیت مکانی مطب باید برای اخذ مجوزهای لازم اقدام کنید. در صورتی‌­که امتیازات لازم وزارت علوم را کسب کرده­‌اید، می‌­توانید برای اطلاع از شرایط و قوانین اخذ پروانه مطب (پروانه­ سازمان نظام پزشکی) به این سامانه parvaneh.irimc.org مراجعه کرده و مراحل آن را پیگیری کنید.

نکات حقوقی

نکات حقوقی در هنگام خرید ملک یا مطب پزشک از جمله مواردی است که زمان تنظیم قرارداد باید به آن‌­ها توجه شود. حتما قبل از خرید تحقیق کنید. در صورتی که از بازار خرید و فروش ملک اطلاعی نداشته و تجربه‌­ای در این زمینه ندارید، بهتر است از یک وکیل یا مشاور املاکی با تجربه برای خرید ملک خود کمک بگیرید تا به مشکلات حقوقی دچار نشوید.

خرید مطب و استقلال پزشکان جوان

خرید و راه­‌اندازی مطب برای پزشکان، همواره راهی پرچالش و سخت بوده که برای رسیدن به آن باید راهی طولانی را طی کنند. روند اخذ پروانه و خرید مطب ممکن است کمی زمان­‌بر باشد، اما نگران نباشید! با دریافت مشاوره از متخصصین حوزه­‌ی ملک و کمک گرفتن از وکیل حقوقی، می‌­توانید بهترین مطب را در عالی‌­ترین نقطه خریداری کرده و پس از مدتی به درآمد خوبی دست پیدا کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره‌­ی رایگان در حوزه­‌ی خرید و فروش یا رهن و اجاره‌­ی ملک در مشهد، می‌­توانید با کارشناسان مجموعه­‌ی آی ملک در ارتباط باشید.

 سوالات متداول