مسکن و زمین یا به طور کلی ملک، جزء سرمایه گذاری‌هایی هست که همواره به آن به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن با ریسک پایین و سوددهی بالا نگاه می‌کنند. در شهر مشهد نیز خرید ملک یک گزینه جذاب برای سرمایه گذاران بوده؛ خصوصا تورم سال‌های اخیر این حوزه از سرمایه گذاری ملک در مشهد را بسیار جذاب‌تر کرده است.
در این مقاله خواهید خواند:
مزایای خرید ملک در شهر مشهد برای سرمایه گذاران
مشهد به عنوان یکی از قطب‌های اصلی و بزرگ گردشگری جهان اسلام، همواره مورد توجه مردم ایران و حتی کشورهای همسایه برای سرمایه گذاری در حوزه املاک بوده است. وجود حرم مطهر امام رضا (ع) در مشهد باعث شده است که افراد زیادی سالانه به شهر مقدس مشهد سفر کنند . روند افزایشی جمعیت مشهد و همچنین مهاجرت عده‌ی زیادی از شهرهای اطراف به خصوص از سه استان خراسان رضوی، خراسان شمالی و جنوبی به مشهد، از دیگر دلایل رشد جغرافیایی و نیاز بالا به مسکن و در نتیجه افزایش تقاضای مسکن چه برای خرید ملک در مشهد و چه برای اجاره ملک و آپارتمان در مشهد بوده است. همچنین وجود خانه‌‌های بسیار زیاد کلنگی در مشهد که شرایط بسیار خوبی برای ساخت و ساز، مشارکت در ساخت و یا بازسازی را دارند، از دیگر مزایای سرمایه گذاری ملکی در مشهد است.
بهترین مناطق مشهد برای سرمایه گذاری خرید ملک در مشهد
نکات مختلفی را باید در هنگام خرید و سرمایه گذاری یک ملک در نظر گرفت تا کمترین ریسک و بالاترین سود را برای فرد سرمایه‌گذار به همراه داشته باشد. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
پیشرفت احتمالی منطقه مورد نظر
قبل از خرید ملک اولین نکته‌ای که باید به آن توجه کرد، قیمت ملک در آن منطقه است. نکته دیگری که باید به آن توجه کرد میزان احتمالی پیشرفت منطقه مورد نظر است. با توجه به اینکه در شهر مشهد نقاط مختلفی از جمله قاسم آباد و به خصوص الهیه پیشرفت روز افزونی داشته است، می‌توان به آنها به عنوان گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری ملکی اشاره کرد.
امکانات منطقه انتخابی
یکی دیگر از نکات مهم در انتخاب منطقه، میزان ساخت و ساز چه ساختمانی و چه افتتاح امکاناتی نظیر مترو یا قطار شهری است که می‌تواند بسیار در انتخاب افراد برای سرمایه گذاری تاثیر داشته باشد. مناطقی مانند بلوار فکوری یا بلوار نماز و مناطق اطراف، از جمله این نقاط هستند.
مناطق نزدیک به حرم
مناطق اطراف حرم امام رضا، جزو مناطقی هستند که همواره در حال ساخت و ساز بوده و از طرفی به دلیل نزدیکی به حرم، در حال پیشرفت قیمتی هستند و از این لحاظ گزینه خوبی برای سرمایه گذاری وخرید ملک محسوب می‌شوند.
مناطق بالاشهر
برخی مناطق مشهد جزو محله‌های بالاشهر محسوب می‌شوند مثل بلوار سجاد، ملک آباد و احمدآباد باوجود قیمت‌های بالای ملک و زمین، همچنان روند رو به پیشرفت خود را حفظ کرده‌اند و برای سرمایه گذاری ایده خوبی هستند.
انواع سرمایه گذاری ملکی در مشهد
سرمایه گذاری برای خرید ملک در مشهد انواع مختلفی دارد از جمله:
- خرید ملک جهت سکونت
- برای سرمایه گذاری ملک
- جهت اجاره به مستاجر
- خرید ملک یا زمین جهت ساخت و ساز
- خرید ملک جهت اجاره کوتاه مدت به زائرین
- برای بازسازی
- جهت مشارکت در ساخت
انواع سرمایه گذاران ملک در مشهد
سرمایه گذاری در بازار ملک و مسکن در مشهد نیز مانند دیگر نقاط کشور شامل انواع مختلفی می‌شود که هر فرد برای فعالیت در این زمینه نیاز به شناخت این موارد دارد تا بتواند کم ریسک‌ترین سرمایه گذاری را انجام دهد. از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
سرمایه گذاران صرف
سرمایه گذاران صرف افرادی هستند که تنها برای حفظ سرمایه خود و جلوگیری از نابودی سرمایه‌شان و کاهش ارزش پول خود اقدام به خرید مسکن می‌کنند. این افراد پس از خرید مسکن، خانه خود را به رهن و اجاره می‌گذارند تا بتوانند با سرمایه خود گردش مالی موفقی داشته باشند. این افراد نیاز به کسب اطلاعات چندان گسترده در زمینه سرمایه گذاری در مسکن ندارند.
سوداگران مسکن
هدف گروه سوداگران مسکن، از سرمایه گذاران این است که در بازه زمانی کوتاه با کمک سرمایه خود سود بالایی دریافت کنند و بتوانند در مدت زمان کوتاهی معاملات موفقی داشته باشند. البته دولت‌مردان ارتباط خوبی با این دسته از سرمایه گذاران ندارند.
مصرفی رفاه گرا
گروه مصرفی رفاه گرا، کسانی هستند که تنها برای استفاده شخصی خود اقدام به سرمایه گذاری و خرید مسکن مانند سرمایه گذاری بر روی خانه در مشهد می‌کنند. این افراد به رکود بازار توجه ویژه‌ای نکرده و تنها زمانی که شرایط لازم و پول کافی را برای سرمایه گذاری دارند، اقدام به خرید خانه می‌کنند. این افراد چندان به سرمایه گذاری نگاه اقتصادی ندارند و تنها می‌خواهند که خانه و ملکی مورد رضایت خود خریداری کنند.
مصرفی مقتصد
گروه مصرفی و مقتصد شامل افرادی می‌شوند که بیشتر به دنبال رفاه و آرامش خود هستند. از این رو این افراد به خرید مسکن به عنوان گزینه‌ای برای سکونت در آن نگاه می‌کنند و بیشتر به این قضیه نگاهی اقتصادی دارند تا زمانی که قیمت‌ها ارزش خرید داشته باشند. به همین دلیل این گروه سرمایه گذاران ممکن است 3 تا 6 سال زمان صرف کنند تا در آخر قیمت‌ها به پایین‌ترین حد خود برسند و آن‌گاه به خرید مطمئن بپردازند.
سرمایه گذاری ملک در مشهد دارای مزایا و معایب متعدد
در کنار تمامی مزایایی که سرمایه گذاری برای خرید ملک در شهر مشهد و دیگر شهرها وجود دارد، معایب متعددی هم دامن‌گیر سرمایه گذاران است که از مهم‌ترین آنها می‌توان به نقد شوندگی بسیار پایین این سرمایه گذاری اشاره کرد به این معنی که فروش ملک خریداری شده بسیار سخت است و مدت زمانی که افراد باید صرف کنند تا بتوان خریدار مناسب ملک خود را پیدا کنند، بسیار سخت است. جهت اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره برای یک سرمایه گذاری اصولی و سودمند با مشاوران ما در آی ملک ارتباط بگیرید.
سوالات متداول
سرمایه گذاران بازار مسکن چند دسته‌اند؟
سرمایه گذاران بازار مسکن شامل چند دسته از جمله سرمایه گذاران صرف و سوداگران مسکن می‌شوند.
سرمایه گذاران خرید ملک در مشهد چه مزایایی به دست می‌آورند؟
سرمایه گذاران ملک در مشهد مزایای متعدی از جمله اینکه مشهد قطب اصلی یا پایتخت مذهبی ایران است و مهاجرت خیزی بالایی دارد و همچنین به عنوان یکی از شهرهای بزرگ ایران از لحاظ پیشرفت و ساخت و ساز و قیمت زمین و ملک در شرایط خوبی قرار دارد.
سرمایه گذاران بازار مسکن با چه مشکلی مواجه‌اند؟
سرمایه گذاران بازار مسکن با مشکلات متعددی مثل نقدشوندگی بسیار پایین ملک مدنظر در زمینه سرمایه گذاری روبرو هستند.
