خرید ویلا در مشهد، در سال‌های اخیر به یکی از موضوعات جذاب برای ساکنین این شهر تبدیل شده است. برای خرید ویلا، باید به این موضوع توجه کنید که ویلا را به قصد سکونت دائم خریداری کرده یا برای گذران تعطیلات آخر هفته‌ی خود از آن استفاده می‌کنید. افراد زیادی با خریدن ویلا در مشهد اقدام به سرمایه‌گذاری و کسب درآمد می‌کنند.
در این مقاله خواهید خواند:
نکات مهم قبل از خرید ویلا
قبل از خرید ویلا باید نکاتی را مد نظر قرار داد که به مهم‌ترین آنها در زیر اشاره شده است:
مشخص کردن امکانات
قبل از هر چیز باید به ویژگی‌ها و امکاناتی که ویلای مد نظر شما داشته باشد، مشخص کرده امکاناتی همچون داشتن استخر و جکوزی، سونا، تعداد اتاق‌خواب و طبقات، متراژ زمین، سیستم گرمایشی و سرمایشی و… از جمله مواردی هستند که باید به آنها توجه کنید.
موقعیت مکانی
برای خرید ویلا در مشهد باید نقاط مختلف آن را مورد بررسی قرار دهید. معمولا ویلاهای شاندیز و طرقبه به دلیل دسترسی آسان، برخورداری از آب و هوای ییلاقی و امکانات مناسب، محبوبیت بیشتری دارند.
- روستاهای کنگ، جاغرق، نغندر
روستاهای کنگ، جاغرق و نغندر که بعد از طرقبه قرار گرفته‌اند، آب و هوای خنک‌تری نسبت به طرقبه داشته و باغ‌های سرسبز و پرباری دارند ولی قیمت ویلا در این روستاهای ییلاقی نسبت به شاندیز و طرقبه پایین‌تر است. با ادامه دادن مسیر به سمت روستای جاغرق و دور شدن از طرقبه، قیمت ویلاها کاهش می‌یابد. در این مسیر رودخانه‌ای در جریان است که ویلاهای در مجاورت این رودخانه معمولا قیمت بالاتری دارند.
- روستاهای ابرده و زشک
روستاهای ابرده و زشک بعد از شاندیز قرار گرفته‌اند و با توجه به دور شدن از شهر، ویلاهایی با قیمت مناسب‌تری دیده می‌شوند. آب و هوای این روستاها، سرد و کوهستانی بوده و مراتع سرسبزی دارند.
- شهر گلمکان
شهر گلمکان از دیگر شهرهای نزدیک به مشهد است که برای ویلاسازی محبوبیت زیادی دارد. از گذشته که روستاهای کاهو و ساغروان در این شهر قرار داشتند، باغداری و کشاورزی در آنها رواج داشته و در کنار زمین‌های کشاورزی ویلاهای شخصی ساخته شده‌اند. این شهر آب و هوای خنک و مطبوعی دارد و با نزدیکی به روستاهای کاهو و ساغروان باغ‌های سرسبزتری خواهید دید.
شهر تازه تاسیس گلبهار، فضای شهری و آب و هوای مشابه مشهد دارد، اما در این شهر محدوده‌ی وسیعی برای ویلاسازی در نظر گرفته شده است که می‌توان در آن اقدام به خرید ویلا کرد.
- بلوار توس
در بلوار توس و سه راه فردوسی نیز ویلاها و باغ ویلاهای بسیاری ساخته شده‌اند. انتهای این مسیر به شهر قدیمی توس و آرامگاه فردوسی می‌رسد و دسترسی آسانی به مشهد دارد.
تعیین بودجه
شما باید براساس بودجه‌ای که دارید، موقعیت مکانی و امکانات ملک خود را مشخص کنید که امکانات و موقعیت مکانی ویلا، در قیمت نهایی آن تاثیرگذار است.
به این نکته توجه کنید که ویلاهای مناطق ییلاقی چون طرقبه و شاندیز نسبت به ویلاهای حومه‌ی مشهد، به دلیل برخورداری از موقعیت مکانی و آب و هوای ییلاقی، قیمت بیشتری دارند، البته از رشد و توسعه‌ی بالاتری برخوردار هستند.
خرید ویلا در مشهد در مناطقی چون شاهنامه، الهیه، کاهو، زشک، کنگ، جاغرق، نغندر و… معمولا قیمت مناسب‌تری دارند. همچنین با توجه به افزایش تراکم جمعیت در این مناطق، نسبتا رشد و توسعه‌ی خوبی داشته و گزینه‌های عالی برای خرید ویلا و سرمایه‌گذاری هستند.
خرید ملک سنددار
ویلایی که می‌خواهید خریداری کنید بهتر است ملکی سنددار باشد. اگر ملک دارای سند باشد و فروشنده از ارائه‌ی آن به شما خودداری کرد، باید بدانید که به دلیل عدم پرداخت هزینه‌های عوارض و پسماند شهرداری یا پایانکار، سند ویلا آماده نیست و معامله‌ی آن بدون سند ملک تقریبا با مشکلاتی همراه خواهد بود.
دریافت مشاوره
با بررسی تمام نکات ذکر شده برای خرید ویلا، با افراد متخصص و دارای اطلاعات در این حوزه مشورت کرده و میتوانید برای کسب اطمینان بیشتر با مشاوران و کارشناسان حوزه‌ی ملک ارتباط گرفته و با آنها مشورت کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشد.
قیمت رهن و اجاره خانه ویلایی در شهرهای مختلف چقدر است؟
قیمت خانه‌های ویلایی معمولا بیشتر از آپارتمان است و در مشهد و چه در شهرهای دیگر کشور، با توجه به موقعیت مکانی که دارند، قیمت‌های متفاوتی نیز خواهند داشت. از آنجا که مبلغ رهن و اجاره‌ی خانه‌ی ویلایی با توجه به قیمت کلی آن تعیین می‌شود، در نتیجه، رهن و اجاره‌ی بالاتری دارند. برای اطلاع از قیمت خرید و فروش یا رهن و اجاره‌ی خانه‌های ویلایی شهرهای دیگر، میتوانید با کارشناسان آی ملک در ارتباط باشید.
چه عواملی در تعیین قیمت یک خانه ویلایی تاثیرگذار هستند؟
هنگام خرید یک خانه‌ی ویلایی عوامل مهمی بر قیمت آن تاثیرگذار هستند. علاوه بر داشتن امتیازات آب، برق و گاز و سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب، عوامل دیگری نیز در این امر دخیل هستند که عبارتند از:
· موقعیت مکانی
موقعیت مکانی خانه و میزان عرضه و تقاضایی که برای آن منطقه وجود دارد بر قیمت ملک موثر است.
· امکانات
در صورتیکه ویلا از امکاناتی مثل استخر، سونا، جکوزی، سیستم آبیاری و… برخوردار باشد، قیمت بیشتری خواهد داشت. به عبارت دیگر، هرچه امکانات رفاهی در خانه‌ی ویلایی بیشتر باشد قیمت آن نیز افزایش می‌یابد.
· متراژ
متراژ و چند بر بودن خانه‌ی ویلایی از عواملی هستند که بر قیمت آن موثر بوده و برای زیبایی نمای ملک یا نورگیر بودن آن مهم هستند.
· سال ساخت
این‌که خانه‌ای که خریداری می‌کنید سال ساخت کمتری داشته باشد، قطعا قیمت بالاتری خواهد داشت. ویلاهای با سال ساخت بالاتر معمولا نیاز به بازسازی دارند و از قیمت آنها کاسته می‌شود.
· کیفیت مصالح مصرف شده
کیفیت مصالح و متریالی که در ساخت ویلا مصرف شده‌اند، از مواردی هستند که قیمت آن را تغییر می‌دهند. هرچه ملک متریال با کیفیت‌تری داشته باشد، قیمت آن بالاتر است.
· سند ملک
نوع سند خانه‌ی ویلایی نیز یکی از عواملی است که بر قیمت آن موثر است. سندهای رسمی اعتبار بیشتری دارند و در نتیجه املاکی که چنین سندهایی دارند قیمت بیشتری خواهند داشت.
· شرایط بازار مسکن
هنگامی‌که بازار مسکن در حالت رکود باشد، قیمت ویلا کمتر و زمانی که بازار رونق داشته باشد، قیمت آنها بالاتر خواهند بود.
·ظاهر خانه ی ویلایی
یکی دیگر از نکاتی که بر قیمت ملک اثر می‌گذارد، شکل و نمای ظاهری آن است. ویلاهای مدرن و کلاسیک با یکدیگر متفاوت هستند؛ بنابراین قیمت یکسانی نخواهند داشت.
حق کمیسیون املاک برای فروش خانه ویلایی چقدر است؟
به طور کلی، حق کمیسیون یا دستمزد مشاور املاک، معادل 0.5% کل ارزش خانه‌ی ویلایی است که طرفین معامله، هر یک باید 0.25% آن را بپردازند. این مبلغ به هزینه‌ی مالیات افزوده شده و به عنوان حق کمیسیون به شخص کارشناس پرداخت می‌شود. البته، با توجه به قیمت ملک، این حق‌الزحمه نیز متغیر است.
آگهی فروش خانه ویلایی در مشهد
یکی از راه‌های پیدا کردن خانه‌های ویلایی در اطراف خود، جستجو کردن آگهی‌های خرید و فروش است. میتوانید این آگهی‌ها را در سایت‌های مختلف املاک مشاهده کنید.
یکی از سایت‌های فعال در حوزه‌ی املاک، سایت آی ملک است که به کمک آن میتوانید آگهی‌های خرید ویلا در مشهد، فروش، رهن و اجاره‌ی املاک مختلف را بررسی کنید. همچنین، اگر ملکی برای فروش دارید میتوانید با ثبت آگهی در این سایت به فروش برسانید.
سوالات متداول
نکات مهم قبل از خرید ویلا چیست؟
مشخص کردن هدف، موقعیت مکانی، تعیین بودجه، خرید ویلا همراه با سند و دریافت مشاوره از نکات مهم قبل از خرید ویلا هستند.
چه عواملی در تعیین قیمت خانه‌ی ویلایی تاثیر گذار هستند؟
عواملی چون موقعیت مکانی، امکانات، متراژ، سال ساخت، کیفیت مصالح مصرف شده، سند ملک، شرایط بازار مسکن و ظاهر بر قیمت نهایی خانه‌ی ویلایی تاثیرگذار هستند.
بهترین نقطه برای خرید ویلا در اطراف مشهد کدام اند؟
طرقبه و شاندیز از بهترین نقاط برای خرید ویلا در اطراف مشهد هستند. همچنین، شهرهای گلبهار و گلمکان و روستاهای ابرده، زشک، نغندر، کنگ، کاهو و بلوار توس، گزینه‌های خوبی برای خرید ویلا هستند.
