این روزها خرید زمین در مشهد به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری تبدیل شده و توجه اکثر افراد را به خود جلب کرده است چرا که خرید زمین یکی از کم ریسک‌ترین و پرسودترین نوع سرمایه‌گذاری است که در بلند مدت سود بسیار زیادی به همراه خواهد داشت.
در این مقاله خواهید خواند:
اهمیت سرمایه گذاری با خرید زمین در مشهد
زمانی‌که صحبت از سرمایه‌گذاری در این شهر به میان می‌آید بیشتر افراد به خرید زمین فکر می‌کنند. خرید زمین در مشهد، یکی از انواع سرمایه‌گذاری در بخش املاک و بسیار ایمن‌تر از خرید خانه و آپارتمان است. قیمت زمین معمولا با افزایش تورم بالا می‌رود و در شرایط اقتصادی کنونی کشور، گزینه‌ای مطلوب برای حفظ سرمایه خواهد بود.
بهترین مناطق مشهد برای خرید زمین
برای خرید زمین در مشهد، باید نقاط مختلف آن را مورد بررسی قرار داده و پتانسیل رشد قیمت زمین را در محل مد نظر، ارزیابی کنید.
بهترین نقاط برای خرید زمین، منطقه‌ی سجاد، احمدآباد، کوهسنگی و مناطق حومه‌ی حرم مطهر رضوی هستند که با توجه به نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی آسان به امکانات شهری، قیمت بالایی دارند. علاوه براین، با توسعه‌ی ساخت و ساز در این مناطق، معمولا به سختی می‌توان زمینی برای خرید پیدا کرد ولی چنان‌چه زمینی در این محدوده باشد، با قیمت‌هایی نجومی به فروش می‌رسد.
زمین‌های منطقه 12 مشهد، بلوار الهیه، قیمت مناسبتری دارند و با توجه به رشد شهری و راه‌اندازی خط مترو در این نقطه، چشم‌انداز اقصادی خوبی داشته و گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
زمین های حومه ی شهر و در حال توسعه ی مشهد
در چند سال گذشته با توجه به افزایش قیمت زمین‌های مشهد، بسیاری از افراد به سرمایه‌گذاری در حومه‌ی این شهر روی آورده‌اند. شهر گلبهار، نزدیک‌ترین شهر به مشهد است که با آپارتمان‌های مسکن مهر و بافت شهری مدرن معروف است. همچنین محدوده‌ی بزرگی از آن برای ساخت و ساز به فروش می‌رسد. افراد زیادی از مشهد و سایر شهرها، با خرید ملک و زمین در این شهر سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
روستاهای اسماعیل آباد، صفی آباد و… نیز از مناطق درحال توسعه‌ی حومه‌ی مشهد هستند که زمین‌های آن‌ها در حال حاضر قیمت مناسبی داشته و چشم‌انداز اقتصادی خوبی در آینده دارند.
نکات مهم هنگام خرید زمین
در هنگام خرید زمین باید به نکات و اصولی توجه کنید که از ضرر و زیان جبران ناپذیر جلوگیری شده و دچار مشکل نشوید. برخی از مهمترین نکات آن به شرح زیر است:
. هدف از خرید زمین
قبل از اقدام برای خرید زمین، هدف خود را مشخص کنید، به این نکته توجه کرده که زمین را برای چه هدفی خریداری می‌کنید زیرا در متراژ، موقعیت مکانی، ابعاد و قیمت آن تاثیرگذار خواهد بود.
اگر زمین را به هدف سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز خریداری می‌کنید، باید نزدیک به مرکز شهر مشهد بوده و امکان دسترسی آسان به امکانات رفاهی سطح شهر را داشته باشد.
اما، اگر هدف شما از خرید زمین برای ساخت ویلا یا به منظور کشاورزی است، باید مناطق حومه‌ی شهر مشهد مثل گلبهار، گلمکان، جاده‌ی چناران، قوچان، اسماعیل آباد و… را در نظر بگیرید و برای خرید آن اقدام کنید.
. موقعیت مکانی
قبل از هرچیز موقعیت مکانی زمین خود را مشخص کنید. اینکه زمین مورد نظر شما در کدام نقطه از مشهد واقع شود، نزدیک به حرم مطهر و مرکز شهر بوده یا در حومه‌ی مشهد قرار گرفته باشد، از جمله نکاتی هستند که قبل از خرید زمین باید در نظر داشته باشید.
همچنین، باید توجه کنید که میزان دسترسی به امکانات به چه صورت است. هرچه زمین به امکانات شهری مثل بیمارستان، مدرسه، مترو، پارک و… نزدیک باشد، قیمت بیشتری داشته و در میزان رشد اقتصادی آن در آینده بسیار موثر است.
. بودجه
میزان بودجه‌ای که در نظر دارید را با موقعیت زمین و نوع کاربری آن مطابقت دهید. در این حالت بهتر می‌توانید زمین مد نظر خود را پیدا کنید.
6 نکته ی حقوقی در خرید زمین
با توجه به وجود کلاهبرداران بازار مسکن و همچنین پیچیدگی فرآیند خرید زمین، افرادی که علاقه‌مند به خرید ملک هستند باید اطلاعات دقیقی از جزئیات و نکات حقوقی زمین داشته باشند. چند نمونه از این نکات به شرح زیر هستند.
- انتخاب مشاور املاک معتبر: در هنگام خرید زمین باید به این نکته توجه کنید که همراهی یک مشاور معتبر و با تجربه، شما را از هر ضرر و زیانی نجات خواهد داد.
- بررسی مالکیت فروشنده: زمانی که برای خرید زمین اقدام می‌کنید باید بدانید که مهمترین نکته احراز هویت مالک زمین است. سند زمین را بررسی کرده و آن را با مدارک هویتی مالک تطبیق دهید. همچنین، اگر زمین به صورت وکالتی فروخته می‌شود، می‌توانید استعلام‌های لازم را برای تایید وکالت نامه دریافت کنید.
- تطبیق اطلاعات سند و ملک: باید سند را با تمام ویژگی‌های زمین مطابقت داده و ابعاد، متراژ و موقعیت زمین را با اصل سند آن صحت سنجی کنید.
- بررسی حضوری زمین: تنها به اطلاعات داخل سند بسنده نکنید و قبل از خرید زمین حتما آن را بازدید کنید.
- آزاد بودن سند زمین: برای اطلاع از آزاد بودن سند زمین باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. طبق قانون انتقال زمین‌هایی که سند آن‌ها در رهن بانک یا سایر ارگان‌های دولتی قرار دارد ممنوع است.
- دریافت کد رهگیری از مشاور املاک: در چند سال اخیر برای اینکه از کلاهبرداری در انجام معاملات جلوگیری شود، دفاتر املاک یک کد رهگیری به خریدار ارائه می‌کنند. با داشتن این کد، اگر فروش زمین به صورت کلاهبرداری هم باشد، می‌توان آن را از طریق قانونی پیگیری کرد.
کاربری زمین
نوع کاربری زمین، نکته‌ی دیگری در هنگام خرید است. زمین‌هایی با کاربری متفاوت مثل مسکونی، کشاورزی، صنعتی، ورزشی و… وجود دارند. کاربری این زمین‌ها را شهرداری طبق شرایطی که دارند، مشخص می‌کند و هرکدام ابعاد، موقعیت و قیمت متفاوتی دارند.
آگهی های خرید زمین
برای پیدا کردن آگهی‌های خرید زمین در مشهد، باید در سایت‌های مختلف فعال در بخش املاک جستجو کنید. به این ترتیب تمام آگهی‌ها را مشاهده کرده و می‌توانید با فروشنده‌ی زمین ارتباط بگیرید.یکی از سایت‌های فعال در حوزه‌ی املاک مشهد، سایت آی ملک است که می‌توانید آگهی خرید زمین در مشهد، خرید و فروش ملک، رهن و اجاره‌ی املاک را در آن ببینید. علاوه براین، با ثبت آگهی در این سایت، به راحتی می‌توانید ملک یا زمین خود را به فروش رسانده یا آن را برای رهن و اجاره قرار دهید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه‌ی خرید زمین در مشهد، با کارشناسان ای ملک ارتباط برقرار کنید.
سوالات متداول
بهترین مناطق مشهد برای خرید زمین کدام‌اند؟
مناطق سجاد، وکیل آباد، کوهسنگی و… بهترین مناطق هستند ولی زمین‌های این نقاط قیمت‌های بالایی دارند. زمین‌های منطقه‌ی الهیه نسبتا قیمت مناسبتری دارند.
کدام مناطق حومه‌ی مشهد برای خرید زمین مناسب هستند؟
زمین‌های شهر گلبهار، اسماعیل آباد، صفی آباد و… برای خرید زمین در حومه‌ی مشهد مناسب هستند و چشم‌انداز اقتصادی خوبی دارند.
برای خرید زمین در مشهد به چه نکات حقوقی باید توجه کنیم؟
انتخاب مشاور املاک معتبر، بررسی مالکیت فروشنده، تطبیق اطلاعات سند و ملک، بررسی حضوری زمین و آزاد بودن سند آن از نکات حقوقی است که قبل از خرید زمین باید به آن‌ها توجه کنید.
