از دهه 90 شمسی قانونی تصویب شد که طبق آن همه معاملات مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور باید ثبت شود. در این سامانه به طرفین معامله کد رهگیری تعلق می‌گیرد، که شما میتوانید با آشنایی با آموزش استعلام کد رهگیری ملک مورد معامله، از صحت و اعتبار معامله خود اطمینان حاصل کنید.
در این مقاله خواهید خواند:
چگونگی عقد قرارداد ملک در گذشتته
بالغ بر ۱۰ سال پیش، هر قراردادی که برای ملک انجام می شد تنها در همان بنگاه مشاور املاک به ثبت می رسید و هیچ نهادی برای نگهداری و ثبت اینگونه معاملات به طور یکپارچه وجود نداشت. این موضوع که اطلاعات کافی در مورد حجم تعداد معاملات وجود نداشت، با گذشت زمان باعث بروز مشکلات مهمی شد. به عنوان مثال اصلا مشخص نبود که چند واحد مسکونی بدون صاحب یا بدون مستاجر وجود دارد. در نظر گرفتن همین یک مورد می تواند دلیل افزایش قیمت بی حد و اندازه مسکن باشد. اما بعداً با در نظر گرفتن قانون مالیات بر خانه‌های خالی تا حدودی سعی شد تا کنترل این شرایط را بدست گیرند.
کد رهگیری املاک چیست؟
این مشکل که اطلاعات صریح و درست از معاملات یک ملک وجود نداشت باعث بروز خسارات جبران ناپذیری در معامله شد. بر همین اساس از سال 87 تا به امروز دولت قانونی تصویب کرد که مطابق با آن تمام معامله‌های مسکن باید در سامانه ثبت املاک و مسغلات کشور به ثبت برسد. بعد از این تاریخ قولنامه ها و مبایعه نامه های دستی دیگر اعتبار نداشتند و فقط قراردادهایی اعتبار دارند که به واسطه مشاور املاکی که خود مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک داشته و در این سامانه ثبت شده باشد. به تبع آن مبایعه نامه های دستی جای خود را به فرم مبایعه نامه در این سیستم دادند که مشاور املاک مستلزم است آن را به صورت اینترنتی تکمیل نماید. کد رهگیری ملک در صفحه چهارم، سمت چپ پایین این قرارداد وجود دارد. در واقع کد رهگیری کد ۱۳ رقمی است که تضمین کننده امنیت معامله ملک است.
دلیل استعلام کد رهگیری ملک قبل از معامله چیست؟
در گذشته احتمال اینکه یک خانه چندین مالک داشته باشد، زیاد بود و گاهی به همین صورت فروخته می شد. از آنجا که معامله یک ملک از مهم‌ترین معاملاتی محسوب میشود که افراد در طول زندگی انجام می دهند مخصوصاً امروزه که با توجه به اوضاع اقتصادی کشور و قیمت بالای مسکن برای خرید وفروش و رهن و اجاره برای بیشتر افراد جامعه به یک دغدغه اصلی تبدیل شده است. به احتمال قوی اصلی ترین نگرانی طرفین در این گونه قراردادها این است که کلاه سرش نرود. شما می توانید با دریافت کد رهگیری این نگرانی را برطرف کنید و به طرفین قرارداد اطمینان دهید که دریافت کد رهگیری باعث اطمینان طرفین قرارداد از اعتبار معامله می شود.
فقط مشاورین املاک و بنگاه هایی که مجوز اتحادیه مشاورین املاک را دارند، قادرند قرارداد رسمی همراه با کد رهگیری و هولوگرام را ثبت و تنظیم نمایند.
مزایای دریافت کد رهگیری
- پیشگیری از فروش یک ملک به چند نفر
- اطلاع از میزان بدهی ملک به بانکها و قرار گرفتن در طرح های شهرداری
- عدم توانایی فروشنده در نقض تعهداتش در بالا بردن قیمت ملک
- وادار کردن مستاجر به تخلیه به موقع ملک توسط مالک
- با در دست داشتن قرارداد معامله در صورت عدم دریافت هزینه معامله توسط فروشنده ملک، امکان پیگیری موضوع وجود دارد
روشهای استعلام کد رهگیری املاک
پس از ثبت قرارداد و صدور کد رهگیری برای آن، با استعلام کد رهگیری قادرید از صحت قرارداد خود مطمئن شوید و یا به جزئیات آن دسترسی داشته باشید. این کد رهگیری را که از طریق پیامک نیز برای شما ارسال خواهد شد همراه با کد ملی خود می توانید به دو شیوه استعلام کنید.
اولین شیوه استعلام کد رهگیری
ابتدا باید به سایت ایران املاک بروید و با کلیک روی منوی بالای صفحه و بخش خدمات گزینه استعلام کد رهگیری را انتخاب کنید. سپس کد ملی و کد رهگیری قرارداد خود را وارد نموده و پس از وارد کردن کد امنیتی تصویر و زدن دکمه جستجو میتوانید استعلام کد رهگیری خود را انجام دهید.
دومین شیوه استعلام کد رهگیری
با ارسال کد رهگیری و کد ملی خود به شماره 110203001 به این صورت که کد ملی خود را وارد نموده سپس با زدن دکمه مربع وارد کردن کد رهگیری میتوانید از جزئیات معامله و قرارداد خود اطلاع پیدا کنید. توجه به این نکته ضروری است که عدد اول باید کد ملی و عدد دوم باید کد رهگیری باشد.
در اینجا به دو نکته در خصوص پیامک زدن به این سامانه اشاره می شود.
- ارسال پیامک هزینه در بر نخواهد داشت ولی در صورت دریافت پاسخ هزینه ای به اندازه ۲۰۰ تومان برای شما به همراه دارد
- پوستر زیر باید در دفاتر مشاورین املاک نصب شود تا روش استعلام کد رهگیری را به این شیوه اطلاع رسانی کنند.
استعلام کد رهگیری ملک، آسان و سریع
کدرهگیری ملک در واقع تضمین کننده اعتبار قراردهای ملکی است. دریافت کد رهگیری مستلزم این است که مشاور املاک باید از اتحادیه مشاورین املاک مجوز دریافت کند. شما میتوانید با در دست داشتن کد رهگیری و کد ملی خود، از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استعلام بگیرید و از جزئیات معامله خود مطلع شوید.
