خرید ملک تجاری در مشهد

بسیاری از مردم کشور برای زیارت امام رضا(ع) و بهره­‌مندی از حضور معنوی ایشان، مشهد را برای مهاجرت و سرمایه­‌گذاری انتخاب می­کنند. که خرید ملک تجاری در مشهد نیز یکی از اقدام­‌های مردم برای سرمایه­‌گذاری در این شهر است و باید با شناخت و تحقیق کافی انجام شود.

ملک تجاری چیست؟

ملک تجاری ملکی است که با هدف استفاده در تجارت و کسب و کار بنا شده و یا در آن واحدهای تابع قانون تجارت یا واحدهای صنفی فعالیت دارند. مانند مغازه­‌ها، رستوران­‌ها، کافی­شاپ­‌ها و… .

خرید ملک تجاری در مشهد

پس از این­که محلات و مناطق مشهد را شناسایی کردید، می­توانید با توجه به بودجه­‌ای که دارید نسبت به خرید واحدها و املاک تجاری اقدام کنید. اما این نکته را در نظر داشته باشید که برای سرمایه‌­گذاری از این طریق، باید یک سری نکات و اصول را رعایت کنید که درگیر ضرر و زیان نشوید. نکاتی که برای خرید ملک تجاری در مشهد باید به آن توجه کرد به این­صورت است:

· موقعیت مکانی

یکی از مهم­‌ترین نکاتی که باید به آن توجه کنید، بررسی موقعیت مکانی ملک تجاری است. در نظر داشته باشید که موقعیت مکانی ملک تجاری، مکانی پرتردد باشد و رشد و توسعه­‌ی خوبی در سال­های آینده داشته باشد. برای سرمایه­‌گذاری در مشهد بهتر است که محلات مختلف آن را براساس بودجه و نوع کسب و کار خود مورد بررسی قرار دهید. این محلات شامل:

گران­ترین محلات

بلوار سجاد، احمدآباد، هاشمیه، وکیل آباد، هفت تیر، دانشجو و… از محلات و بلوارهایی هستند که قیمت واحدهای تجاری و مسکونی بالایی دارند و با توجه به تراکم جمعیت، موقعیت مکانی و میزان تقاضایی که در این مناطق وجود دارد، تقریبا تمام برندهای شاخص مشهد در آن­‌جا دیده می­شوند و آیند‌ه‌ی تجاری کاملا خوبی دارند و یکی از بهترین گزینه­ها برای خرید ملک تجاری هستند.

محلات متوسط

محله­‌ی نواب صفوی، شهید کاوه، کوهسنگی و… از محلاتی هستند که تقریبا در نزدیکی حرم مطهر رضوی واقع شده‌­اند ولی در مقایسه با مناطقی که گفته شد قیمت به نسبت کمتری دارند. از آن­جا که این محلات  نزدیک به هتل­‌های اطراف حرم هستند، میزان ازدحام جمعیت تقریبا زیاد است. بنابراین خرید ملک تجاری در این مناطق گزینه­‌ی بسیار خوبی برای سرمایه­‌گذاری خواهد بود.

ارزان ترین محلات

از محله­‌ی خواجه ربیع، شهرک شهید رجایی و… نیز می­توان به عنوان ارزان­‌ترین محلات مشهد یاد کرد. در این مناطق با وجود راه­‌های ارتباطی بسیاری که به مرکز شهر وجود دارد، به علت سکونت مهاجرانی از کشورهای همسایه، تراکم بالای جمعیت و هم­چنین امنیت ناکافی، قیمت املاک، واحدهای تجاری و مسکونی به نسبت پایین­‌تر از سایر نقاط است.

· ارزیابی درآمد

پس از این­که ملک تجاری مورد نظر خود را شناسایی کردید باید به این نکته توجه کنید که کسب و کار یا حرفه­‌ی شما در آن منطقه بازدهی خوبی خواهد داشت یا خیر؟ می­‌توانید به درآمد برسید؟ برای اطلاع از این موضوع باید مدتی به تحقیق و بررسی واحدهای تجاری آن منطقه بپردازید و ملک تجاری مورد نظرتان را خریداری کنید.

· نکات حقوقی ملک

در هنگام خرید ملک و واحدهای تجاری، توجه به نکات حقوقی توجه کنید:

1. بررسی مالکیت

قبل از خرید هر ملکی باید از صحت مالکیت مالک اطمینان حاصل کنید. برای این­کار می­‌توانید سند ملک را با مدارک شناسایی مالک تطبیق دهید و یا از دفاتر املاک یا اسناد رسمی کمک بگیرید.

2. بررسی کاربری ملک تجاری

باید مطمئن شوید که ملک مربوطه دارای مجوز فعالیت تجاری باشد که برای تشخیص آن باید سند آن ملک بررسی شود. در صورتی که سند آن حاضر نبود، با بررسی سابقه تصرفات و نوع قبض­‌های پرداختی نوع ملک مشخص خواهد شد.

3. تعیین تکلیف انشعابات آب، برق و گاز

وضعیت انشعابات یک ملک تجاری از مهم‌­ترین مواردی است که باعث بروز اختلاف میان طرفین قرارداد می­‌شود. انشعابات آب، برق و گاز در صورت مجزا و یا مشترک بودن باید به صورت کاملا واضح در مبایعه نامه قید شوند. شماره­‌ی تمام انشعابات نیز باید در مبایعه نامه ذکر شده و بدهی­‌های مربوط به انشعابات یک ملک باید قبل از نقل و انتقال آن به طور کامل تسویه شود.

4. وجود پارکینگ یا انباری

اگر ملک تجاری دارای پارکینگ، انباری و سایر مشاعات است باید طبق آن‌چه در سند اصلی ثیت شده در مبایعه نامه ذکر شود. هم­چنین این مشاعات را باید با سند اصلی تطبیق دهید که در آینده دچار مشکل نشوید.

5. تسویه ی مالیاتی

مالیات بر مشاغل نوعی مالیات بر درآمد است که باید از سوی صاحبان کسب و کار پرداخت شود. مالک یک ملک تجاری قبل از نقل و انتقال آن باید مالیات بر درآمد آن ملک را پرداخت کند و در زمان تنظیم و امضای مبایعه نامه رسید پرداخت این مالیات را تحویل خریدار بدهد.

6. نحوه ی تسویه

نحوه­ی تسویه­‌ی ملک باید مشخص باشد که به چه صورت است. روش­‌های پرداختی متفاوتی مثل پرداخت نقدی، وام بانکی، پرداخت به صورت اقساط و یا صدور چک وجود دارند که شما باید با مالک واحد برای انتخاب شیوه­‌ی پرداختی به توافق برسید.

7. حق سرقفلی ملک تجاری

حق سرقفلی یکی از مهم­‌ترین حقوق مالکیت است که باید در خرید ملک تجاری مورد توجه قرار بگیرد. برای تحقیق در خصوص حق سر قفلی ملک تجاری باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و از وضعیت حقوقی ملک مطلع شوید.

املاک تجاری در مشهد، بهترین فرصت برای سرمایه گذاری

با پیشرفت روزافزون شهر مشهد، خرید ملک تجاری در این شهر می­تواند بهترین فرصت برای سرمایه­‌گذاری باشد. خرید واحدهای تجاری نیازمند تحقیق، تفکر و مشاوره است. باید تمام موارد را در نظر داشته و با توجه به نیاز و بودجه‌­ای که دارید بهترین تصمیم را بگیرید. در صورت نیاز به داشتن اطلاعات بیشتر درباره خرید و فروش ملک  یا رهن و اجاره ملک  و هم­چنین برای بررسی و رعایت نکات حقوقی ملک می­‌توانید با کارشناسان آی ملک در ارتباط باشید.

سوالات متداول